فروش ویژه اعتباری ورق فولاد مبارکه و اکسین – تلفن 02145306

۱۷ شهریور ۱۴۰۱ زینب نصیریان ۰
به اشتراک‌ گذاری

نمودار قیمت مسکن در ۳۰ سال گذشته

۵/۵ - (۱ امتیاز)

پیش بینی قیمت مسکن یکی از مهم‌ترین مسائلی است که مردم عادی نیز آن را پیگیری می‌کنند. زیرا هزینه مسکن بخش عمده‌ای از نقدینگی خانواده‌ها را به خود اختصاص می‌دهد. از طرفی افراد مختلفی به فکر خرید خانه هستند یا از طریق آن سرمایه‌گذاری می‌کنند.

پیش بینی قیمت مسکن

در ضمن تغییرات در بخش مسکن نیز بر تحلیل بازار آهن و فعالان این بخش اثر دارد، زیرا عرضه مسکن می‌تواند تقاضای آهن‌آلات را زیاد و کم کند.

ما در این مقاله به بررسی نمودار قیمت مسکن در ۳۰ سال گذشته می‌پردازیم. در ادامه مطلب همراه وبلاگ آیرومارت باشید.

نمودار قیمت در ۴۰ سال گذشته

پیش از اینکه درباره نمودار قیمت مسکن در ۳۰ سال گذشته صحبت کنیم، ابتدا می‌خواهیم اوضاع بازار مسکن در ۴۰ سال گذشته را مورد بررسی قرار دهیم.

اواخر دوره پهلوی درآمدهای نفتی به تدریج صرف امور جاری و صرف کسری بودجه شد. این نتیجه‌ اقدامات مشترک دولت و بانک مرکزی بود. این کار، تورم بالا در زمان طولانی را در پی داشت که باعث شد اکثریت قریب به اتفاق افرادی که واقعا کار می‌کردند و کالا تولید می‌کردند، یا فقیر بودند یا به اندازه‌ای که استحقاق داشتند، درآمد نداشتند. برعکس، آنهایی که شاید واقع‌بین‌تر بودند و سرمایه‌شان را حفظ می‌کردند و به سفر می‌رفتند، از طرف دولت هم پاداش گرفتند.

مثلا فردی که ۲۵ سال پیش زمینی را به قیمت یک میلیون تومان خریده است، می‌تواند ۲۵ سال بعد آن را به قیمت ۳۰۰ میلیون تومان بفروشد، بدون اینکه کاری روی آن انجام دهد. اما این ۲۹۹ میلیون از کجا آمده یا نتیجه چه فعالیتی است؟ آیا می‌توان گفت که این نتیجه، حاصل خوش فکری مسئولین یا جبران تورم است؟ یا اینکه شاید اصلا اتفاقی نیفتاده، هیچ ثروتی اضافه نشده و در حقیقت دارایی این شخص در این سال‌ها ثابت مانده است. باید اضافه کرد که هر افزایش قیمتی نتیجه کاهش ارزش ارز پول نیست و حتی برخی افزایش‌ها نیز ضروری و مفید است.

 نمودار مسکن در 30 سال گذشته

اما در مورد ۴۰ سال گذشته که تورم شدید عمومی و طولانی مدت وجود داشت، در واقع بخش بزرگی از این ۲۹۹ میلیون تومان، شامل ساعت‌های کاری است که افراد دیگر در جامعه انجام داده‌اند و حاصل دست رنج آن‌ها به دیگران محسوب می‌شود. یعنی اکثر افراد کار کرده‌اند و اقلیت سود برده‌اند.

متاسفانه به دلیل تورم و نوسانات دیگر در کشور، پیش بینی قیمت مسکن همیشه کار سختی بوده است، چرا که دولت‌ها سیاست‌های مختلفی برگزیدند و عوامل سیاسی نیز نقش مهمی داشته‌اند. اما با تجزیه و تحلیل نمودارها می‌توان درباره اوضاع شرایط مسکن به دید نسبی دست پیدا کرد. از این‌رو، برای آنکه شما این موضوع را راحت‌تر درک کنید، ما نمودار قیمت مسکن را در بازه‌های زمانی ۳۰، ۲۰ و ۱۰ ساله توضیح می‌دهیم.

نمودار مسکن در ۳۰ سال گذشته

با تحلیل نمودار قیمت مسکن در ۳۰ سال گذشته و بر اساس داده‌های بانک مرکزی و بانک مسکن، نوعی حرکت چرخه‌ای در دوره مذکور مشاهده می‌شود.

نمودار قیمت مسکن در 30 سال گذشته

نمودار قیمت مسکن در ۳۰ سال گذشته

چرخه مسکن یک دوره چهار تا پنج ساله را برای تثبیت قیمت‌ها نشان می‌دهد و در این دوره از تورم عقب می‌ماند و سپس طی یک دوره ۶ ماهه تا یک ساله افزایش می‌یابد.

همچنین تورم کلی در کشور حدود ۲۰ درصد و تورم قیمت مسکن ۲۱ درصد ثبت شده است. یعنی تفاوت قابل توجهی با تورم معمولی ندارد. اما در اثر افزایش ناگهانی قیمت مسکن و رفتار حباب گونه آن، گروهی به نام معامله‌گران، وارد بازار شده و رفتاری متفاوت از مصرف‌کنندگان دارند. با اینکه عوامل موثر بر قیمت مسکن طیف وسیعی از فاکتورها را شامل می‌شوند، ولی رفتار مصرف‌کننده و سوداگر اهمیت زیادی دارد.

تفاوت رفتار مصرف‌کننده و سوداگر در بازار مسکن

مصرف‌کننده فردی است که می‌خواهد خانه بخرد، این افراد همیشه در بازار حضور دارند. البته ممکن است در دوره‌هایی مصرف‌کنندگان بخواهند بیشتر خانه بخرند، ولی به طور کلی از بازار حذف نمی‌شوند. رفتار قشر معامله‌گر یا سوداگران تجاری متفاوت است. یعنی در ابتدا یا اواسط دوره ۶ ماهه، وارد می‌شوند و سرعت جهش را افزایش می‌دهند و سپس از بازار خارج می‌شوند.

در واقع تزریق منابع مالی و پول به بازار مسکن چیزی است که به طبقه سوداگر کمک می‌کند تا چنین رفتاری را از خود نشان دهد. عوامل عرضه و تقاضا می‌تواند بر بازار مسکن تاثیر بگذارد. این عوامل عبارتند از: تقاضا برای مصالح ساختمانی، هزینه زمین، هزینه مسکن، قیمت تیرآهن، هزینه نیروی کار، نرخ تورم عمومی کشور و …

عوامل موثر بر قیمت مسکن

تحلیل نمودار قیمت مسکن در ۳۰ سال گذشته نشان می‌دهد که سمت عرضه کمترین تاثیر را در شکل‌گیری چرخه بازار مسکن در کشورمان داشته است. به این معنی که پارامترهای سمت عرضه، تعیین‌کننده قیمت تمام شده مسکن نیستند. یکی از عوامل سطح تقاضا این است که چه کسی منابع مالی را در اختیار دارد و چگونه توزیع می‌شود. منابع مالی در اختیار دو گروه است: یکی مصرف‌کننده و دیگری سوداگر.

در این زمان سوداگران وارد بازار شدند و با گرفتن وام با درصد بازپرداخت بالا (۲۰ درصد)، سود کوتاه‌مدت به دست آوردند و سپس بازار را ملتهب کرده و از آن خارج شدند. این موضوع در سال‌های ۹۱ و ۸۶ اتفاق افتاد. این کار نوعی تامین مالی برای افراد حرفه‌ای است که می‌توانند با حداقل منابع مالی ۱۰۰ درصد سود کسب کنند.

اما رفتار گروه مصرف‌کننده متفاوت است. این گروه در نظر می‌گیرند که چند درصد از ملکی که می‌خواهد بخرد را جبران می‌کند. مثلا با وام ۲۰۰ میلیونی می‌تواند چند متر زمین بخرد و در عرض چند ماه وام بانکی را پرداخت کند. این سوال برای قشر مصرف‌کننده بسیار مهم است. با تحلیل نمودار قیمت مسکن در ۳۰ سال گذشته می‌توان دریافت که در سال ۱۳۷۷ قیمت مسکن در تهران متری ۱۵۵ هزار تومان و نرخ تورم ۱۸ درصد و دلار ۶۰۰ تومان بوده است.

نمودار قیمت مسکن در ۲۰ سال گذشته

نمودار قیمت مسکن نشان می‌دهد که افزایش قیمت مسکن تا پایان دولت هفتم ادامه داشت و در سال ۸۰ به متری ۳۰۸ هزار تومان رسید و دولت هشتم با افزایش ۶۵ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال قبل، کار خود را آغاز کرد.

در سال ۸۲ قیمت هر مترمربع خانه به حدود ۶۰۰ هزار تومان رسید و در سال ۸۳ در همین محدوده باقی ماند، البته نرخ تورم در این دو سال در محدوده ۱۵ درصد بود. با نگاهی به نمودار قیمت مسکن طی ۳۰ سال گذشته، می‌توان مشاهده کرد که قیمت مسکن در سال ۸۵ به متری ۸۴۲ هزار تومان رسید و از آن زمان به بعد رقم‌ها میلیونی شدند.

نمودار قیمت مسکن در 20 سال گذشته

تاثیر ساخت مسکن مهر بر قیمت خانه

در سال ۸۶ قیمت مسکن با ۱۲۰ درصد افزایش نسبت به سال ۸۵ به حدود یک و نیم میلیون تومان رسید. قانون مسکن مهر در همان سال به تصویب رسید. در طول ۸ سال دولت نهم و دهم، متوسط قیمت مسکن در تهران از متری ۶۴۸ هزار تومان به ۲ میلیون و ۹۲۶ هزار تومان رسید.

همچنین در طول ۸ سال دولت احمدی نژاد با ساخت مسکن مهر، کل عرضه مسکن به ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد رسید و مسکن مهر سهم بزرگی از این تعداد را به خود اختصاص داد. این در حالی است که دولت‌های سازندگی و اصلاحات، در مجموع ۳ میلیون و ۲۹۹ هزار واحد مسکونی جدید در کشور ساختند.

با بررسی نمودار قیمت مسکن طی ۲۰ سال گذشته می‌توان دریافت که به دلیل تشدید تحریم‌ها و افزایش نرخ ارز، شاهد افزایش شدید قیمت مسکن در سال‌های ۹۱ و ۹۲ بودیم. در سال‌های بعد، با وجود کاهش تورم، قیمت مسکن همچنان افزایش یافت و در سال ۹۵ به ۵ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسیده است.

در سال‌های اخیر، هر دولت، سیاست‌های متفاوتی را برای مسکن در پیش گرفته است. برخی از دولت ها زمین اختصاص دادند، برخی تسهیلاتی را برای افزایش توان مالی خریداران و سازندگان فراهم کردند. اما دولت‌های نهم و دهم با عرضه غیرحرفه‌ای انبوه مسکن، بازار مسکن را ملتهب کردند که این نشان‌دهنده تغییر قیمت مسکن در ۲۰ سال گذشته است. بر اساس این آمارها می‌فهمیم که طی سال‌ها، تورم نقش عمده‌ای در کاهش یا افزایش قیمت مسکن داشته و بازار مسکن را هدایت کرده است.

تاثیر ساخت مسکن مهر بر قیمت خانه

نمودار قیمت مسکن در ۱۰ سال گذشته

نمودار قیمت مسکن در ۱۰ سال گذشته برخی از دلایل وضعیت وخیم قمیت‌ها و تورم را نشان می‌دهد. در ۱۰ سال گذشته دولت با هدف عدم نیاز به مداخله دولت در بازار، اهمال‌کاری‌هایی را در این بخش انجام داد. این موضوع باعث به هم ریختگی بازار و قیمت‌ها شد. البته یکی از حامیان این طرح وزیر سابق راه بود که در سال ۹۷ استعفا داد، ولی به هر حال مشکلات ایجاد شده تا چندین سال همچنان در بخش مسکن وجود دارند.

در بین تمامی استان‌ها، استان تهران بالاترین نرخ تورم مسکن را در ۱۰ سال اخیر به ثبت رسانده است و هزینه خانه دار شدن در تهران همواره بیشتر از استان‌های دیگر بوده است. میانگین قیمت مسکن در این استان در دهه ۹۰، حدود ۱۲ برابر شده است. بر این اساس متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در استان تهران از ۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در سال ۹۰، به ۱۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در سال ۹۹ افزایش یافت که نشان‌دهنده افزایش ۱۲ برابری قیمت مسکن در استان تهران است.

 

نمودار قیمت مسکن در 10 سال گذشته استان تهران

نمودار قیمت مسکن در ۱۰ سال گذشته استان تهران

بررسی‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در استان اصفهان ۷.۷ برابر، در استان البرز ۹.۲ برابر، در استان فارس ۱۱.۱ برابر و در استان خراسان رضوی ۸ برابر شده است. مراکز این استان‌ها جزو کلان‌شهرها به حساب می‌آیند.

میانگین قیمت هر متر مربع زمین در استان‌های کشور بین سال‌های ۹۰ تا ۹۹ (دهه ۹۰)، ۱۵ برابر شده است. متوسط قیمت هر مترمربع زمین مسکونی که در اوایل دهه ۹۰، معادل ۵۰۰ هزار تومان بود، در سال ۹۹ به ۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان افزایش یافت. این افزایش در تهران میانگین قیمت زمین را ۱۸ برابر کرده است. در ابتدای دهه ۹۰ متوسط قیمت هر مترمربع زمین در استان تهران ۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بود که در سال ۹۹ (پایان دهه ۹۰) به ۲۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان افزایش یافت.

در دهه ۹۰ اجاره بها نیز ۵ برابر شد. در سال ۹۰ میانگین اجاره بهای ماهیانه دریافتی از مستاجران برای هر متر مربع ۳۹۰۰ تومان بود که در سال ۹۹ این مبلغ به ۲۰ هزار و ۲۰۰ تومان افزایش یافت، یعنی ۵ برابر شد.

نرخ رشد اجاره بهای مسکن در استان تهران بالاتر از اجاره بهای کشوری و معادل رشد ۶ برابری بوده است. طی دهه ۹۰ متوسط اجاره ماهانه خانه و سه درصد ودیعه دریافتی از مستاجران از متری ۸ هزار و ۴۰۰ تومان در سال ۹۰، به متری ۵۰ هزار تومان در سال ۹۹ افزایش یافت.

قیمت مسکن در سه ماهه ابتدای سال ۱۴۰۱

قیمت مسکن در خرداد ماه سال جاری، نسبت به خرداد سال گذشته نزدیک به ۳۲ درصد افزایش داشت و نسبت به اردیبهشت سال جاری، ۲.۳ درصد اضافه شد. البته این ارقام حاکی از کاهش ۸ درصدی نرخ تورم ماهیانه در این بخش است.

از سوی دیگر تورم نقطه به نقطه که شاخص تغییر قیمت خرداد ماه امسال را نسبت به سال گذشته نشان می‌دهد، معادل ۳۱.۹ درصد ثبت شد. این شاخص برای سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰، به ترتیب ۲۴.۲ درصد و ۲۸.۱ درصد بوده است.

اگرچه آمارها نشان می‌دهد که تحرکات بازار مسکن ۱۲ درصد کمتر از نرخ تورم است، اما اختصاص بخش قابل توجهی از مخارج خانوارها برای هزینه مسکن آنها را با چالش‌های جدی مواجه کرده است. تخمین زده می‌شود که حدود ۶۵ درصد نقدینگی خانواده‌های تهرانی به مسکن اختصاص دارد. بر این اساس هرگونه تغییر قیمت در این حوزه، به ویژه اجاره‌نشینان را با چالش بزرگی مواجه خواهد کرد. بنابراین امیدواریم که دولت با اختصاص خدمات خاص به مستاجران، شرایطی را فراهم کند که بتوانند از پس هزینه‌های خانه راحت‌تر برآیند.

 

نمودار قیمت مسکن در چهار ماه ابتدایی سال 1401

نمودار قیمت مسکن در چهار ماه ابتدایی سال ۱۴۰۱

برای اطلاع از قیمت روز آهن آلات با آیرومارت در ارتباط باشید

همانطور که عنوان شد، قیمت مصالح ساختمانی می‌تواند بر قیمت مسکن تاثیر بسیار زیادی داشته باشد. بنابراین افراد مختلفی به طور مستمر قیمت‌ها را پیگیری می‌کنند. اگر شما هم جزو این دسته هستید، کافیست وارد سایت آیرومارت شوید و قیمت روز آهن آلات مانند قیمت نبشی، میلگرد و … را مشاهده کنید. همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید با شماره ۰۲۱۴۵۳۰۶ تماس بگیرید تا کارشناسان مجرب، شما را راهنمایی کنند.

۱۷ شهریور ۱۴۰۱ زینب نصیریان ۰
به اشتراک‌ گذاری
چند مطلب مرتبط:
نظرات کاربران

خبرنامه

اطلاع از جدیدترین قیمت و تخفیف‌های روز بصورت آنی و رایگان

مشاوره خرید
ارسال در واتس اپ