فروش ویژه اعتباری ورق فولاد مبارکه و اکسین – تلفن 02145306

۱۰ بهمن ۱۴۰۰ رویا سبزعلی ۸
به اشتراک‌ گذاری

پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱

۴.۵/۵ - (۸ امتیاز)

معمولا هدف قشرهای مختلف مردم از خرید و فروش در بازار مسکن، تلفیقی از رفع نیاز و سرمایه‌گذاری است. مسکن، از جمله بازارهای جذابی است که توانسته طی سال‌های گذشته بخش اعظمی از سرمایه افراد را به خود جذب کند. گرچه سوددهی بالای مسکن در چند ساله اخیر به این مسئله دامن زده است، اما در طول زمان، تمایل افراد نسبت به سرمایه‌گذاری در این بازار، با فراز و فرود همراه بوده است. وضعیت اقتصادی، مقدار درآمد، حجم ساخت و ساز، نرخ تورم و نرخ دلار به همراه مسائل دیگر، بر رکود و رونق بازار مسکن تاثیر می‌گذارد.

از این رو، مردم مشتاق هستند تا درباره پیش بینی قیمت مسکن در ماه های آینده بیشتر بدانند تا بهتر بتوانند برای پول و سرمایه خود برنامه‌ریزی کنند. برای آنکه دید بهتری از بازار مسکن داشته باشید، باید با جوانب مختلف این بخش آشنایی پیدا کنید. بنابراین با آیرومارت همراه باشید تا درباره پیش بینی قیمت مسکن بیشتر بخوانید.

پیش بینی قیمت مسکن سال 1401

عوامل موثر بر پیش بینی قیمت مسکن

در طول زمان، افزایش روزافزون جمعیت و توسعه شهرنشینی به گسترش فعالیت ساختمانی منجر شد. تا جایی که بخش مهمی از اشتغال کشور به این صنعت معطوف شد و به عنوان یک بازار فعال، بخش اعظمی از سرمایه به این بخش راه پیدا کرد. اتفاقاتی که در طول سال‌های گذشته بر هزینه خانه دار شدن در تهران و شهرهای دیگر تاثیر گذاشته، گاهی مطابق و گاهی نیز برخلاف انتظارات پیش بینی قیمت مسکن بوده است. این مسئله ریسک پذیر بودن سرمایه‌گذاری در این بخش را تایید می‌کند.

شاید رشد قیمتی مسکن در چند سال گذشته، این باور را برای شما به وجود آورده که هرگونه معامله در این بازار، کاملا به نفع سرمایه شماست. اگر چنین تصوری دارید و بدون داشتن تجربه می‌خواهید پول خود را به این بخش وارد کنید، دست نگه دارید. این بازار عریض و طویل، چندان ساده هم نیست.
مجموعه‌ای از عوامل متغیر بر قیمت‌گذاری‌های بازار مسکن دخالت دارد. مواردی چون:

  • اقتصاد کلان
  • نرخ تورم
  • قدرت خرید مشتریان
  • تعداد ساخت‌و سازها
  • وضعیت بازارهای موازی همچون طلا و ارز

خرید و فروش مسکن در طول زمان، به پیچیدگی زمان حال نبوده است. در واقع پیشرفت بازارهای موازی و تاثیرپذیری مسکن از آن‌ها، پیچیده‌تر شدن روابط سیاسی و گردش پول در معاملات، به مرور بر تعداد متغیرهای موثر بر پیش‌ بینی قیمت مسکن افزوده است.

تاثیر قیمت آهن آلات بر قیمت مسکن

قیمت خانه، برآوردی از هزینه‌های مربوط به صفر تا صد مراحل ساخت ساختمان است. بخش قابل توجهی از پول مصرفی در این بخش، به تامین مصالح اولیه، به‌خصوص آهن‌آلات، اختصاص می‌یابد. انواع میلگرد، تیرآهن، نبشی و ناودانی در بخش‌های مختلف ساختمان به کمک بتن و دیگر مصالح در کنار هم اسکلت اصلی ساختمان را شکل می‌دهند. برای ساخت جزئیات دیگر، همچون نما نیز به این مقاطع فولادی استحکام بالا احتیاج است.

حجم مصرف بالای این گونه مصالح، نشان می‌دهد که در پیش بینی‌ قیمت مسکن، نباید تاثیر قیمت روز آهن آلات را نادیده گرفت. هر چند که تاثیر عواملی که در تعامل این دو بازار دخالت دارند، یعنی نرخ ارز را نباید از یاد برد.

تاثیر قیمت آهن آلات بر قیمت مسکن

بازار مسکن سال ۱۴۰۰

به طورکلی در سال ۱۴۰۰، مسکن از جمله مسائل پر بحث در کشور، هم برای مردم و هم برای دولت بود. با آغاز سال و رشد اندک قیمت‌ها، توقع یک بازار سبز برای مسکن به وجود آمد. با روی کار آمدن دولت سیزدهم و نوید کاهش قیمت مسکن، انتظار رونق گرفتن خرید و فروش‌ها به نیمه دوم سال موکول شد. در این بین، نوسانات بازار ارز، قیمت آهن و مقاطع فولادی، به بلاتکلیفی بیشتر معاملات خانه دامن زد.

جدیدترین پیش بینی قیمت مسکن ۱۴۰۱

پیش بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۰، تحقق نیافت تا زمزمه‌های مربوط به وارد شدن مسکن به رکود، قوت پیدا کند. به طور کلی، مطابق با آنچه برای مسکن در این سال اتفاق افتاد و نظر کارشناسان باتجربه این حوزه، این بازار همچون ادوار گذشته، وارد رکود شده است. رکودی که بنا به نظر متخصصین، حداقل تا پایان سال آینده ادامه پیدا خواهد کرد. با وجود نباید انتظار شیب صعودی برای قیمت مسکن ۱۴۰۱ را داشت.

مهم‌ترین وجه اشتراک دوره‌های رکود مسکن، کم شدن قدرت خریدار است. رشد بی‌رویه قیمت خانه در ماه‌های گذشته بدون تغییر در وضعیت درآمد مردم، موجب شد تا خانه‌دار شدن برای بسیاری از افراد به یک امر ناممکن تبدیل شود. بنابراین بسیار منطقی است که تا تغییری در توان خریدار و قیمت‌ها رخ ندهد، رکود به پایان نخواهد رسید. علاوه‌بر این، باید دید که دولت برای رفع این مشکل، چه راه‌کارهایی دارد و چه تدابیری اندیشیده است.

پیش بینی قیمت مسکن در بهار ۱۴۰۱

مطابق با آنچه پیش از این بحث شد، بدون در نظرگرفتن اتفاقات غیر منتظره، به طور کلی نباید توقع بازار پر رونقی را برای سال جاری داشت. هرچند که در بازه‌های کوتاه مدت، اخبار و نتایج مربوط به مذاکرات، نرخ دلار، نقدینگی، قیمت میلگرد، تیرآهن و … می‌تواند در خرید و فروش‌ های مسکن تاثیر بگذارند.

پس از تعطیلات عید، معمولا بسیاری از پروژه‌ها تا مدتی متوقف خواهند بود و عملا خرید و فروش چندانی در بازار آهن اتفاق نخواهد افتاد. شروع ماه رمضان بلافاصله پس از تعطیلات عید سال آینده، می‌تواند در طولانی شدن این مدت تاثیر بگذارد. به همین دلیل، آهن و فولاد، احتمالا تا مدتی بازار آرامی را پشت سر بگذارد. در نتیجه، قیمت آهن آلات بر پیش بینی قیمت مسکن بهار ۱۴۰۱ تاثیر زیادی نخواهد داشت.

خبرهایی که این روزها از بحث‌های پیرامون برجام به گوش می‌رسد، موجب آرام شدن دلار و بعضا کاهش قیمت آن شده است. بنابراین نتایج مذاکرات هرچه باشد، مستقیما بر نرخ دلار تاثیر دارد. این مسئله بر قیمت مسکن که ارتباط تنگاتنگی با دلار دارد نیز، تاثیر خواهد گذاشت.

پیش بینی قیمت مسکن در بهار 1401

خرید آهن آلات ساخت مسکن

همانطور که در این مطلب بحث شد، آهن‌آلات در برآورد قیمت تمام شده مسکن و معاملات آن، نقش و تاثیر به‌سزایی دارد. به خصوص زمانیکه خودتان تصمیم به ساخت بگیرید، نوسانات بازار آهن می‌تواند برایتان یک دغدغه باشد. در اختیار نداشتن لیست قیمت لحظه ای میلگرد، تیرآهن و دیگر مصالح فلزی ساختمانی، می‌تواند شما را در ساختمان‌سازی اذیت کند. آیرومارت با استفاده از پتانسیل‌های فضای مجازی، این مسئله را برایتان حل کرده است. شما با جستجوی نام آیرومارت در شبکه‌های مجازی، در زمان کوتاه و به سادگی می‌توانید لیست قیمت روز تمام اقلام آهنی مورد نیازتان را آنلاین مشاهده کنید. علاوه بر این، امکان خرید آنلاین نیز در سایت مجموعه برای شما وجود دارد. برای دریافت مشاوره بهترین زمان خرید آهن آلات با شماره ۰۲۱۴۵۳۰۶ تماس حاصل فرمایید تا از راهنمایی‌های کارشناسان آیرومارت بهره‌مند شوید.

۱۰ بهمن ۱۴۰۰ رویا سبزعلی ۸
به اشتراک‌ گذاری
چند مطلب مرتبط:
نظرات کاربران

    1. محنا اکبری
      ۱۸ بهمن ۱۴۰۰

      به نظرتون قیمت مسکن تو سه ماه اول سال چقدر افزایش پیدا میکنه؟

      • آیرومارت
        ۱۹ بهمن ۱۴۰۰

        سلام روز بخیر. با توجه به پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ و رکود در این بخش، احتمالا قیمت ها در این بازار افزایشی نخواهد بود.

    2. ممد
      ۰۱ اسفند ۱۴۰۰

      سلام ..به نظرمن گرانی رو به سقوط هستش با توجه به توافق اگر طلا بیاد پایین ۱۰۰درصد فلزی چون اهن نیز بیشتر میاد پایین وبازار مسکن گرم میشود

      • آیرومارت
        ۰۲ اسفند ۱۴۰۰

        وقت بخیر. برای بازار بعد عید مسکن پیش بینی های مختلفی ارائه شده است. با ادامه دار شدن رکود در این بازار احتمالا نوسان قیمتی چندانی وجود نخواهد داشت.

    3. محمود
      ۰۵ تیر ۱۴۰۱

      متاسفانه بر خلاف انتظارات قیمت مسکن در بهار ۱۴۰۱ ۲۰ درصد رشد قیمت داشت!!!

      • آیرومارت
        ۰۶ تیر ۱۴۰۱

        سلام. بله در حال حاضر بازارهای مالی رفتار هیجانی دارند و به کوچکترین خبر مثبت یا منفی واکنش نشان می‌دهند.

    4. m.z
      ۰۷ تیر ۱۴۰۱

      تحلیل آینده بازارمسکن و اجاره در ایران امروز بزرگ ترین مشکل اقتصاد ایران هجوم سرمایه سرگردان اتباع خارجی و(سلطه اقتصادی ) است.(در در تمام دنیا جذب سرمایه خارجی بسیار خوب است ولی باید کنترل شده باشد ودر بخش های مثل بحث تولید مسکن و پیشرفت و ارتقاء اقتصاد کشور سرمایه گذاری شود نه بحث دلالی و مصرفی و..) امروزه از مسکن، خانه، مغازه، تا کار ، مواد غذایی ، آموزش ، و سایر خدمات مثل پزشکی وتفریحی و … که همین الان هم بسیاری از و حتی مصالح ساختمانی سیمان و اهن و..ویا مواد غذایی به کشورهای دیگر ارسال میشود با توجه به اختلاف قیمت یعنی قیمت میوه و مصالح ایرانی ده برابر کمتر است و یا بسیاری از کشور اطراف برای خدمات پزشکی و مهندسی وحتی تحصیل کشور ایران را انتخاب میکنند، که چون هزینه ده ها برابر کمتر است وولی طرف دیگر داستان اقامت و زندگی و سرمایه گذاری در کشور ایران است که با ورود و دلارهای و سایر واحد های پول که که طی چندین سال گذشته چند ده برابر رشد کرد و ریال که کاهش پیدا کرده، پس توان مالی ریال و سرمایه مالی( به غیر از طلا و دلارو جواهرات و اجناس قیمتی) مردم ایران نسبت به سایر کشور ها کاهش پیدا کرده و همه زیان کرده اند از ثروتمند و.. ولی در عوض توان مالی اتباع سایر کشور ها برای خرید در ایران چند ده برابر شده است و این شده که قیمت املاک هرسال درایران چند برابر میشود، یکی از دلایل اصلی کاهش ارزش ریال است که مثل یخ است که باعث شده اختلاف ارزش قیمت یک خانه در کشورهای همسایه با کشور ایران بین ۱۸ تا ۲۷ برابر و بیشتر باشد که در نهایت این شده که مردم کشورهای همسایه یک شبه راه صد سال را طی کنند و برای خود پادشاهی میکنند و یک شب از قشر متوسط به قشر ثروتمند تبدیل شوند،( اگر ما هم همچنین فرصتی داشتم این کار را میکردم) یعنی مهاجران و اتباع خارجی سایر کشورها خانه خود را میفروشد و با سرمایه دلار، طلا و جواهرات قیمتی و.. به ایران میایند و اول از همه برای درخواست اقامت میدهند حالا اگر ۷ مد هم که بشود و بعد ۱۰ خانه خوب ۲و۳ تا مغازه در بهتر جا و ۲ تا ماشین یک و یک کار راحت ، خوب اگر حوصله داشته باشد راه می اندازد( بعضی هاشون هم وارد بازاهاهی دلالی مسکن خودرو مواد غذایی و.. میشوند و تا اخر عمر خود ثروتمند زندگی میکند، جالب اینکه اگر فرزند داشته باشد میزارند درس بخونند و مدرک بگیرند و بعد انها میفرسد بروند در سوئد و کانادا و کشور هاری اروپایی کار و زندگی کنند ، در نهایت تمام موارد فوق باعث شده شهرهای بزرگ و مهاجر پذیر ایران از جمله مشهد و تهران و… این رشد و جهش قیمتی چند برابرمسکن و اجاره اتفاق بیوفتد (وقتی تقاضا زیاد است هر کالای، خانه ، به دست کسی میرسد که بیشترین پول می دهد یعنی وقتی یک ملک با چند ده برابر قیمت به اتباع خارجی در ایران به اجاره و یا بدتر به صورت غیر قانونی با قولنامه و… به فروش میرسد نتیجه این است که اخرین قیمت معیار تمام بازار میشود و همه مردم با این قیمت باید هماهنگ شوند جالب اینکه هم به دنبال چنین مشتری های برای املاک خود هستند !!! ولی این کار درآیند نزدیک باعث بدبختی و گرفتاری فرزندان همین افراد به دلیل گرانی میشود)، مثلا اجاره امسال درمنطقه پایین شهر این رشد قیمتی دو برابر ۱۰۰ درصد و بیشتر و در منطقه مرفه نشین وبالای شهر از ۱۰۰ تا ۳۰۰ و بشتر چون همیشه ارزش افزوده و سود سرمایه گذاری در منطقه بالی شهر چند برابر است در نتیجه تقاضا خرید و ساخت سازه و سرمایه گذاری بیشتر است. انچه نظر بنده میباشد ، از اتفاقات امروز بازار مسکن ۱۴۰۱ برای آینده مسکن مشهد پیش بینی کرد، اینکه وضعیت بازار با همین جهش قیمتی ۲و ۳ برابر هرسال افزایش دارد حتی اجاره و…، مگر اینکه قانون و برخوردی و تصمیمی جهت خرید املاک توسط مهاجران سایرکشور شود که دو اتفاق ممکن است بییفتد. ۱- اینکه طبق قانون قبلی کشور خرید ،فروش ممنوع بوده ولی ضمانت اجرایی و برخورد های شدیدتر و بیشتر شود که در نهایت باعث فرار سرمایه خارجی و دلارها و سایر ارزهای خارجی و کاهش قیمت و افت یک باره بازار مسکن وخودر،سایر و. … میشود ( یعنی قیمت مسکن ثابت و حتی بسیار ارزان میشود) احتمال اتفاق این مورد ۳۰ درصد است. ۲- ولی ۷۰ درصد ممکن است قانونی جدید تصویب شود جهت راحتی و قانونی شدن خرید املاک در ایران برای افراد خارجی و تشویق به خرید و سرمایه گذاری در بحث تولید و ارتقاء ساخت مسکن که با این کار ایران درهای اقتصاد املاک و مسکن رو برای کشورهای دیگر باز میکند و باعث ورود هجم وسیعی دلارها و سایر ارزها به کشور میشود ،( که خود عامل جهش قیمت مسکن است و اجاره است)درنهایت در بازده کوتاه مدت قیمت املاک به یک باره تا نصف اختلاف قیمت نصف ۱۸ و نصف ۲۷ برابر افزایش پیدا میکند و در بلند مدت قیمت املاک و مسکن به همون قیمت جهانی و در سایرکشورها میرسد، ولی این وسط بسیار مردم و خانواده ایرانی متحمل فشار اقتصادی زیادی میشود، یعنی گرانی و جهش قیمت مسکن واجاره طی این سالها اتفاق میوفتد و…( هر کس خانه و مسکن خودش بفرشد محال است که بتواند مثل همون با همون قیمت بخرد و تنها مالکان که واملاک که مجبور به فروش هستند به فروش میرسد و.. همین الان همه بسیاری از سرمایه گذاران بزرگ شهر در مشهد اتباع میباشند ) در انتهای بعد این اتفاقات بازار مسکن ایران متعادل میشود ولی این نکته مهم که دست مزدها هم در این دوران که فشار اقتصادی زیادی رو مردم متحمل میشوند و از ریال به دستمزد ها جهانی حالا دلار و سایر ارزها تبدیل میشود. در نهایت امید وار مطالب مفید باشد

      • آیرومارت
        ۰۷ تیر ۱۴۰۱

        سلام وقت شما بخیر. ممنون از اینکه تحلیل خود از بازار مسکن ۱۴۰۱ را با ما در میان گذاشتید.

خبرنامه

اطلاع از جدیدترین قیمت و تخفیف‌های روز بصورت آنی و رایگان

مشاوره خرید
ارسال در واتس اپ