پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲

معمولا هدف قشرهای مختلف مردم از خرید و فروش در بازار مسکن، تلفیقی از رفع نیاز و سرمایه‌گذاری است. مسکن، از جمله بازارهای جذابی است که توانسته طی سال‌های گذشته بخش اعظمی از سرمایه افراد را به خود جذب کند.

گرچه سوددهی بالای مسکن در چند ساله اخیر به این مسئله دامن زده است، اما در طول زمان، تمایل افراد نسبت به سرمایه‌گذاری در این بازار، با فراز و فرود همراه بوده است. وضعیت اقتصادی، مقدار درآمد، حجم ساخت و ساز، نرخ تورم و نرخ دلار به همراه مسائل دیگر، بر رکود و رونق بازار مسکن تاثیر می‌گذارد.

از این رو، مردم مشتاق هستند تا درباره پیش بینی قیمت مسکن در ماه های آینده بیشتر بدانند تا بهتر بتوانند برای پول و سرمایه خود برنامه‌ریزی کنند. برای آنکه دید بهتری از بازار مسکن داشته باشید، باید با جوانب مختلف این بخش آشنایی پیدا کنید. بنابراین با آیرومارت همراه باشید تا درباره پیش بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ بیشتر بخوانید و اطلاعاتی درباره وضعیت مسکن در سال ۱۴۰۲ کسب نمایید.

قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱

به طورکلی در سال ۱۴۰۰، مسکن از جمله مسائل پر بحث در کشور، هم برای مردم و هم برای دولت بود. با آغاز سال و رشد اندک قیمت‌ها، توقع یک بازار سبز برای مسکن به وجود آمد.

با روی کار آمدن دولت سیزدهم و نوید کاهش قیمت مسکن، انتظار رونق گرفتن خرید و فروش‌ها به نیمه دوم سال موکول شد. در این بین، نوسانات بازار ارز، قیمت آهن و مقاطع فولادی، به بلاتکلیفی بیشتر معاملات خانه دامن زد.

پیش بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۰، تحقق نیافت تا زمزمه‌های مربوط به وارد شدن مسکن به رکود، قوت پیدا کند.

مهم‌ترین وجه اشتراک دوره‌های رکود مسکن، کم شدن قدرت خریدار است. رشد بی‌رویه قیمت خانه در ماه‌های گذشته بدون تغییر در وضعیت درآمد مردم، موجب شد تا خانه‌دار شدن برای بسیاری از افراد به یک امر ناممکن تبدیل شود.

بنابراین بسیار منطقی است که تا تغییری در توان خریدار و قیمت‌ها رخ ندهد، رکود به پایان نخواهد رسید. علاوه‌بر این، باید دید که دولت برای رفع این مشکل، چه راه‌کارهایی دارد و چه تدابیری اندیشیده است.

بانک مرکزی در آذر ماه سال ۱۴۰۱، گزارشی منتشر کرد که برمبنای آن، قیمت متوسط یک متر مربع در بازار مسکن تهران، ۴۸ میلیون و ۷۳ هزارتومان بود. این عدد نسبت به آبان ماه ۲.۹ درصد و نسبت به آذر سال ۱۴۰۰، ۴۷.۵ درصد افزایش را به ثبت رسانده است. از سوی دگر، تعداد معاملات ثبت شده عدد ۱۰۲۰۰ بود که نسبت به ماه گذشته و زمان مشابه در سال قبل ۲۷.۲ و ۴.۲ افزایش داشته است.
بر اساس گزارش‌های میدانی، سفته‌بازان و سرمایه‌گذاران بخش عظیمی از معاملات را انجام می‌دهند و خریداران خانه اولی، حضور پررنگی در بازار ندارند.

با افزایش قیمت ارز در آخرین ماه پاییز، بازار مسکن باز هم دچار تورم شد. ثبت خرید بیش از ۱۰ هزار آپارتمان در آذر که بیش از دو برابر میانگین فروش ماهانه سه سال اخیر است، از افزایش شدت تحرکات تقاضای سرمایه‌ای ملک خبر می‌دهد. در نخستین ماه زمستان ۱۴۰۱، نرخ ارز مهم‌ترین عامل تغییر قیمت و تورم ملکی به حساب می‌آید. نرخ سود سپرده‌های بانکی نیز عاملی مهم به شمار می‌رود که در شرایط کنونی معادله قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲

کارشناسان پیش بینی می‌کنند که تا پایان سال ۱۴۰۱، تعداد معاملات افت کند و تعداد معاملاتی که در این سال به بیش از ۱۰ هزار عدد رسید، دیگر تکرار نخواهد شد. با توجه به افزایشی بودن قیمت دلار در حال حاضر، پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ از سوی بسیاری از کارشناسان، افزایشی است. اما برخی کارشناسان نیز نظرات متفاوتی دارند. بر اساس نظر آن‌ها قیمت مسکن بیش از اندازه افزایش یافته، به دلیل چسبندگی قیمت‌ها کاهش نخواهد داشت و در نتیجه قیمت‌ها درجا زده تا تورم و سایر بازارها به تدریج به آن برسند.

بر اساس گفته‌های سازندگان ساختمان، تورم ماهانه پیش بینی مسکن در سال ۱۴۰۲ به صورت رسمی، در حدود ۱۴ درصد خواهد بود. اما آن‌چه در قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ با توجه به متغیرهای مختلف قیمت مسکن تجربه کردیم، میزان تورم ملکی غیررسمی ۳۰ تا ۳۵ درصد است. این در حالیست که هنوز به پایان ۱۴۰۱ نرسیده‌ایم و نرخ تورمی قیمت مسکن ۱۴۰۲ را در همین سال تجربه می‌کنیم. بنابراین این احتمال وجود دارد که این افزایش قیمت در سال آینده، بیش از تورم اعلامی ۳۰ تا ۳۵ درصد غیررسمی باشد.
به طور کلی ظواهر امر نشان می‌دهد که در حال حاضر تنها “افزایش تراکم” می‌تواند قیمت زمین را تا حد زیادی کنترل نماید.

قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ تحت تاثیر چه عواملی است؟

قیمت مسکن ۱۴۰۲، تحت تاثیر ۸ عامل مهم زیر است:

• نقدینگی
• انتظارات تورمی
• تورم عمومی
• رکود عرضه خانه
• بورس تهران
• هزینه‌های ساخت
• بازار ارز
• ریسک غیراقتصادی

در این میان این عوامل، رشد نقدینگی، نقش موتور تورم مسکن را بازی می‌کند. بر اساس معادلات اقتصادی، افزایش رشد نقدینگی، تقاضای خرید را تحریک کرده و در نتیجه آن قیمت‌ها رشد می‌کنند. با رشد حجم نقدینگی، قیمت‌ها در بازار دارایی‌ها نیز رشد بیشتری خواهند داشت.

عوامل کلی موثر بر خرید و فروش ملک و پیش بینی قیمت مسکن

در طول زمان، افزایش روزافزون جمعیت و توسعه شهرنشینی به گسترش فعالیت ساختمانی منجر شد. تا جایی که بخش مهمی از اشتغال کشور به این صنعت معطوف شد و به عنوان یک بازار فعال، بخش اعظمی از سرمایه به این بخش راه پیدا کرد.

اتفاقاتی که در طول سال‌های گذشته بر هزینه خانه دار شدن در تهران و شهرهای دیگر تاثیر گذاشته، گاهی مطابق و گاهی نیز برخلاف انتظارات پیش بینی قیمت مسکن بوده است. این مسئله ریسک‌پذیر بودن سرمایه‌گذاری در این بخش را تایید می‌کند.

شاید رشد قیمتی مسکن در چند سال گذشته، این باور را برای شما به وجود آورده که هرگونه معامله در این بازار، کاملا به نفع سرمایه شماست. اگر چنین تصوری دارید و بدون داشتن تجربه می‌خواهید پول خود را به این بخش وارد کنید، دست نگه دارید. این بازار عریض و طویل، چندان ساده هم نیست.

مجموعه‌ای از عوامل متغیر بر قیمت‌گذاری‌های بازار مسکن دخالت دارد. مواردی چون:

• اقتصاد کلان
• نرخ تورم
• قدرت خرید مشتریان
• تعداد ساخت‌و سازها
• وضعیت بازارهای موازی همچون طلا و ارز

خرید و فروش مسکن در طول زمان، به پیچیدگی زمان حال نبوده است. در واقع پیشرفت بازارهای موازی و تاثیرپذیری مسکن از آن‌ها، پیچیده‌تر شدن روابط سیاسی و گردش پول در معاملات، به مرور بر تعداد متغیرهای موثر بر پیش‌ بینی قیمت مسکن افزوده است.

تاثیر قیمت آهن آلات بر قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲

قیمت خانه، برآوردی از هزینه‌های مربوط به صفر تا صد مراحل ساخت ساختمان است. بخش قابل توجهی از پول مصرفی در این بخش، به تامین مصالح اولیه، به‌خصوص آهن‌آلات، اختصاص می‌یابد.

انواع میلگرد، تیرآهن، نبشی و ناودانی در بخش‌های مختلف ساختمان به کمک بتن و دیگر مصالح در کنار هم اسکلت اصلی ساختمان را شکل می‌دهند. برای ساخت جزئیات دیگر، همچون نما نیز به این مقاطع فولادی استحکام بالا احتیاج است.

حجم مصرف بالای این گونه مصالح، نشان می‌دهد که در پیش بینی‌ قیمت مسکن ۱۴۰۲، نباید تاثیر قیمت روز آهن آلات را نادیده گرفت. هر چند که تاثیر عواملی که در تعامل این دو بازار دخالت دارند، یعنی نرخ ارز را نباید از یاد برد.

خرید آهن آلات ساخت مسکن

همانطور که در این مطلب بحث شد، آهن‌آلات در برآورد قیمت تمام شده مسکن و معاملات آن، نقش و تاثیر به‌سزایی دارد. به خصوص زمانیکه خودتان تصمیم به ساخت بگیرید، نوسانات بازار آهن می‌تواند برایتان یک دغدغه باشد. در اختیار نداشتن لیست قیمت لحظه ای میلگرد، تیرآهن و دیگر مصالح فلزی ساختمانی، می‌تواند شما را در ساختمان‌سازی اذیت کند.

آیرومارت با استفاده از پتانسیل‌های فضای مجازی، این مسئله را برایتان حل کرده است. شما با جستجوی نام آیرومارت در شبکه‌های مجازی، در زمان کوتاه و به سادگی می‌توانید لیست قیمت روز تمام اقلام آهنی مورد نیازتان را آنلاین مشاهده کنید.

علاوه بر این، امکان خرید آنلاین نیز در سایت مجموعه برای شما وجود دارد. برای دریافت مشاوره بهترین زمان خرید آهن آلات با شماره ۰۲۱۴۵۳۰۶ تماس حاصل فرمایید تا از راهنمایی‌های کارشناسان آیرومارت بهره‌مند شوید.